Loin de l’agitation de la rive droite, elle offre une qualité de vie rare, une architecture aux accents variés, et un cachet parisien authentique. Trois arrondissements s’y distinguent aujourd’hui particulièrement pour un placement immobilier locatif raisonné : les XIIIe, XIVe et XVe.
Catherine Callède vous y emmène.
Le XIIIe : énergie urbaine et authenticité
Longtemps à l’écart des grandes dynamiques d’investissement, le XIIIe arrondissement connaît depuis plusieurs années une véritable métamorphose. De la Bibliothèque François Mitterrand aux quais réaménagés du quartier Austerlitz, le secteur a su conjuguer modernité architecturale et vitalité culturelle.
On y trouve des résidences contemporaines, fonctionnelles, pensées pour une clientèle urbaine et jeune. Le quartier de la Butte-aux-Cailles, plus intime, abrite encore ses ruelles pavées, ses maisons discrètes, presque villageoises — un contraste saisissant avec l’agitation parisienne.
Le XIIIe offre ainsi des opportunités attractives dans des zones en plein renouveau, où le prix au mètre carré reste, pour l’instant, plus mesuré que dans les arrondissements centraux.
Le XIVe : l’équilibre résidentiel
Voisin du XIIIe, le XIVe arrondissement conserve une réputation de quartier résidentiel paisible. C’est un Paris plus feutré, plus vert, incarné par le parc de Montsouris ou la Cité universitaire.
Entre ses rues arborées du sud et ses adresses plus prestigieuses autour de Denfert-Rochereau ou Port-Royal, le XIVe décline une palette de biens : de l’appartement lumineux dans un immeuble 60s bien tenu, jusqu’aux élégantes adresses proches du boulevard Raspail.
Montparnasse y ajoute sa touche dynamique, entre mobilité nationale (grâce à sa gare) et renouveau architectural. Pour un investissement à long terme, c’est un arrondissement rassurant, pérenne, traversé par une véritable vie de quartier.
Le XVe : modernité maîtrisée, aux portes du VIIe
Plus vaste, le XVe arrondissement ferme la rive gauche à l’ouest de la capitale. Familial, vivant, bien connecté, il séduit une clientèle à la recherche d’espace et de fonctionnalité sans renoncer au style.
Le nord du XVe, aux abords du VIIe arrondissement, propose des biens aux lignes haussmanniennes, souvent situés à proximité immédiate du Champ de Mars ou de l’avenue de Suffren — là où l’immobilier flirte avec les plus hauts standards de la rive gauche.
Plus au sud, les quartiers Saint-Lambert ou Convention offrent des opportunités pour des investissements locatifs plus accessibles, dans des immeubles de bon standing, calmes et bien tenus.
Conclusion : investir avec discernement
La Rive Gauche n’est pas uniforme — c’est ce qui fait sa richesse. De la Butte-aux-Cailles à Montparnasse, des boulevards du XVe à l’intimité du parc Montsouris, elle propose des visages variés, chacun avec son potentiel, sa dynamique, son rythme.
Chez Select French Properties, nous vous accompagnons dans l’analyse fine de ces micro-marchés, pour vous guider avec exigence, discrétion et connaissance du terrain.
